Att köpa ett hus är en stor investering, och det är avgörande att förstå husets skick innan du slår till. En besiktning av huset är ett bra sätt att få en överblick över eventuella problem som kan kosta dig dyrt i framtiden. I denna artikel går vi igenom vad en besiktning kostar, vad som ingår och vad du bör tänka på för att undvika kostsamma överraskningar.
Översikt av besiktningskostnader
En besiktning av hus brukar kosta mellan 8 000 och 10 000 kronor. Om du vill ha ett komplett paket med dolda fel-försäkring kan priset landa runt 18 000 till 20 000 kronor. Det finns även olika tilläggstjänster som kan påverka kostnaden:
- Besiktning av huset: ca 8 000 – 10 000 kr
- Tillägg dolda fel-försäkring: ca 7 000 – 10 000 kr
- Tillägg radonmätning: ca 1 000 kr
- Tillägg energideklaration: ca 2 500 kr
- Tillägg för extra byggnad: ca 2 000 – 6 000 kr
- Tillägg areamätning: ca 3 000 kr
- Köpargenomgång: ca 4 000 kr (om köparen köper in sig på besiktningen)
Vad ingår i en besiktning?
I en typisk besiktning ingår följande:
- Sammanställning av säljarens lämnade upplysningar och handlingar.
- Okulär besiktning av tillgängliga utrymmen och ytor som tak och fasader.
- Fuktindikering i våtutrymmen samt okulär kontroll av golv och väggar.
Det är viktigt att notera att dolda fel, som inte kan upptäckas vid en okulär besiktning, kan vara kostsamma att åtgärda senare. Att teckna en dolda fel-försäkring kan ge trygghet, men kom ihåg att det är en extra kostnad.
Att tänka på vid besiktning
Innan du går vidare med en besiktning är det värt att tänka en extra gång. Ska du sälja eller köpa en fastighet? Om säljaren har gjort en förhandsbesiktning kan det vara värt din tid att ta del av den. Det kan leda till både ökad trygghet i affären och ett högre slutpris.
För köpare är det viktigt att förstå sin undersökningsplikt. Du kan alltid förhandla om priset baserat på resultaten från en besiktning. Har du en besiktningsklausul i kontraktet, kan du dra dig ur köpet om allvarliga fel upptäcks.
Statistik kring kostnader för besiktningsprocessen
| Typ av fastighet | Kostnad för besiktning | Kostnad med dolda fel-försäkring |
|---|---|---|
| Hus | 8 000 – 10 000 kr | 18 000 – 20 000 kr |
| Bostadsrätt | 4 000 – 5 000 kr | 6 000 – 7 000 kr |
Sammanfattningsvis: att investera i en besiktning kan spara dig stora kostnader i framtiden. Oavsett om du köper eller säljer ska du inte underskatta vikten av att veta vad du ger dig in på. Tänk på att budgetera för både besiktningskostnader och eventuella tilläggstjänster. Genom att vara påläst och noggrann kan du fatta bättre beslut och minimera risken för oväntade kostnader efter köpet.