Låt oss gå rakt på sak: transportköp handlar om att sälja vidare en fastighet du precis köpt utan att behöva betala dubbla lagfartskostnader. Om vi ska vara ärliga är reglerna ganska enkla men detaljerna avgör om du tjänar på det eller riskerar problem. Poängen är att transportköp kan spara pengar, men bara om du uppfyller alla formella krav. För att vara tydlig: detta gäller vanligen småhus och fastigheter där lagfart registreras, inte bostadsrätter.
| Parameter | Värde |
|---|---|
| Tidsgräns för vidareförsäljning | 3 månader från tillträdandet |
| Stämpelskatt (lagfart) | 1,5% av köpeskillingen |
| Expeditionsavgift | 825 kr per ansökan (cirka) |
| Villkor för godkännande | Precis samma pris och villkor som ursprungsköpet |
| Gäller för | Fastigheter (inte bostadsrätter) |
Vad är transportköp
Vad som är viktigt: ett transportköp är två separata affärer där andra köparen ansöker om lagfart och därmed står för stämpelskatten.
Transportköp betyder att du säljer vidare en fastighet som du själv köpt, och gör det inom tre månader från det datum du tillträtt. För att Lantmäteriet ska godkänna det som transportköp måste den nya överlåtelsen ske på exakt samma villkor och för samma köpeskilling som du köpte fastigheten för.
Gör så här: se till att kontraktet till nya köparen innehåller samma pris och villkor som ditt ursprungliga köpekontrakt. Om villkoren ändras kan Lantmäteriet betrakta det som en vanlig försäljning och då får du inga skattefördelar.
När kan du använda transportköp
Kärnan i frågan: transportköp används främst för att undvika dubbla lagfartskostnader vid snabba kedjeförsäljningar av fastigheter.
Om du köper en fastighet och av någon anledning måste sälja den vidare snabbt — till exempel för att du köpt som mellanhand eller för att affären var planerad som en transport — kan transportköp vara aktuellt. Poängen är att endast köparen i andra ledet behöver betala stämpelskatten på 1,5 % av köpeskillingen, medan båda parter ändå betalar expeditionsavgifter.
För att lyckas behöver du dokumentera att vidareförsäljningen skett inom tre månader och att ingen ekonomisk förändring skett i mellantiden. Fokusera på detta: tidsgränsen och identiska villkor är allt som skiljer ett godkänt transportköp från en vanlig försäljning.
Hur gör man ansökan och vilka regler gäller
För att ansöka om lagfart vid ett transportköp behöver den nya köparen skicka in en vanlig lagfartsansökan till Lantmäteriet och på samma gång begära skattebefrielse eller hänvisa till att det rör sig om transportköp. Lantmäteriets informationsblad beskriver processen tydligt och är ett bra ställe att börja. För att vara tydlig: det är den som registrerar lagfarten i andra ledet som normalt betalar stämpelskatten.
Börja med att samla följande dokument: ditt ursprungliga köpekontrakt, överlåtelsekontraktet till nya köparen och bevis på tillträdesdag. Rekommenderat tillvägagångssätt är att skicka in båda kontrakten tillsammans med ansökan för att snabba upp handläggningen.
Här är ett praktiskt råd: använd alltid skriftliga avtal och behåll kopior. Om Lantmäteriet har frågor är det mycket enklare att visa att villkoren verkligen var identiska.
Värder och risken om du transportkoppar till nära och företag
Om vi ska vara ärliga finns det fallgropar. Att transportköpa till en närstående fungerar i praktiken men Lantmäteriet granskar affärerna noggrant. Om pris eller villkor känns konstruerat kan det leda till avslag eller efterdebitering av skatt.
Om en juridisk person (t.ex. ett AB) agerar mellanhand är det möjligt men komplext. Poängen är att myndigheten kan misstänka skatteplanering om transaktionerna görs enbart för att undvika skatt. Rekommenderat tillvägagångssätt är att rådgöra med jurist eller skatteexpert innan du genomför affären.
Fokusera på detta: dokumentera allt, undvik kreativa prisupplägg och var transparent i ansökan. Här är ett praktiskt råd: be Lantmäteriet om förtydligande i förväg om du är osäker.
Vanliga frågor
Är transportköp lagligt
Ja, transportköp är lagligt i Sverige och fungerar enligt praxis hos Lantmäteriet. För att det ska godkännas måste villkoren vara identiska och försäljningen ske inom tre månader. Om reglerna inte följs kan myndigheten neka skattebefrielsen och taxera om affären.
Kan jag transportköpa en bostadsrätt
Nej, transportköp görs inte för bostadsrätter eftersom lagfart inte är relevant för bostadsrätter. För bostadsrätter används vanliga överlåtelseavtal och andra skatteregler gäller.
Vad kostar det att göra ett transportköp jämfört med vanlig försäljning
Vid ett transportköp slipper den första köparen stämpelskatten på 1,5% men båda parter betalar expeditionsavgifter (runt 825 kr/st). Det innebär ofta en klar besparing om köpeskillingen är hög, men du måste väga det mot administrativa kostnader och risken för efterhandskontroll.
Kan jag transportköpa om jag ändrar något i villkoren
Nej. Om du ändrar pris eller andra väsentliga villkor så betraktas det normalt inte som ett transportköp. För att få skattefördelarna krävs att villkoren är desamma som i ursprungsaffären.
Hur ansöker jag om skattebefrielse vid transportköp
Den nya köparen ansöker om lagfart hos Lantmäteriet och bifogar dokumentation som visar att det rör sig om ett transportköp. Det är bra att bifoga båda köpekontrakten och tydlig bevisning på datum för tillträde. Om du är osäker, sök juridisk rådgivning innan du skickar in ansökan.
Det här gör du nu
Börja med att samla alla handlingar: ditt köpekontrakt, överlåtelsekontraktet och bevis på tillträdesdag. Kontakta Lantmäteriet eller läs deras informationsblad för att förstå exakta krav och blanketter. Fokusera på att få allt skriftligt och oförändrat i villkoren så att transportköpet kan godkännas. Gör så här: prata med en jurist eller skatteexpert om affären är större eller inblandade företag eller familjemedlemmar för att undvika problem senare.