Överlåtelseavgift – vad du behöver veta!

Överlåtelseavgift är en avgift som många köpare av bostadsrätter snabbt kommer att stöta på. Det kan tyckas som en liten kostnad i det stora hela, men när du planerar att köpa eller sälja din bostad kan det vara avgörande att veta vad den innebär. Här går vi igenom vad en överlåtelseavgift är, hur den beräknas, och vad du bör tänka på för att undvika oväntade utgifter.

Vad är överlåtelseavgift?

Överlåtelseavgiften är en administrativ avgift som tas ut av bostadsrättsföreningar vid överlåtelse av en bostadsrätt. Avgiften täcker administrationen och eventuella kostnader föreningen får i samband med att en medlem byter. Det är viktigt att notera att avgiften inte alltid är densamma och att den kan variera mellan olika bostadsrättsföreningar.

Ofta ligger avgiften runt 2,5 procent av årets prisbasbelopp. Du kan hitta detaljer om avgiften i föreningens stadgar och det är också där det framgår vem av köparen eller säljaren som ska betala den.

Så beräknas överlåtelseavgiften

Beräkningen av överlåtelseavgiften är ganska enkel. Den görs genom att multiplicera årets prisbasbelopp med den procentandel som föreningen har fastställt. Till exempel, om prisbasbeloppet är 57 300 kronor och avgiften är 2,5 procent, blir beräkningen så här:

57 300 kronor * 0,025 = 1 432,50 kronor

Nedan finner du en tabell med aktuella siffror för de senaste åren och hur överlåtelseavgiften har utvecklats:

Källa: SCB

Avgiften är avdragsgill

Om du säljer en bostad och har betalat en överlåtelseavgift får du vanligtvis dra av denna kostnad i din deklaration. Det är en viktig aspekt att komma ihåg, för det kan i slutändan påverka din vinst vid försäljningen. Om du är osäker på vad som gäller, är det alltid en god idé att rådfråga en skatteexpert.

Vanliga frågor och svar

Vem betalar överlåtelseavgiften?

Det beror på vad som anges i föreningens stadgar. Vanligtvis är det säljaren som står för kostnaden, men det kan även vara köparen.

Vem tar ut överlåtelseavgiften?

Bostadsrättsföreningen i sig är den som tar ut avgiften. Om föreningen har en förvaltare, som HSB eller Riksbyggen, är det förvaltaren som administrerar detta.

Innan du köper eller säljer en bostad är det viktigt att du tar reda på så mycket som möjligt om överlåtelseavgiften och eventuellt andra avgifter du kan ställas inför. Gör även din research om bostadsrättsföreningen – en transparent förening kan vara ett gott tecken på att du slipper oväntade kostnader.

För mer information och hjälp kan du alltid besöka websidor som Hittamäklare.se eller Zensum.se för att jämföra mäklare och få låneerbjudanden.