När ska lagfart och pantbrev betalas? Här är svaret!

Att köpa en fastighet kan vara en av de största investeringarna du gör i livet, och det är viktigt att förstå de kostnader som är involverade i processen. Lagfart och pantbrev är två centrala begrepp att ha koll på. I den här artikeln går vi igenom vad lagfart och pantbrev innebär, samt när dessa kostnader ska betalas. Låt oss göra det enkelt och tydligt så att du kan navigera i den ekonomiska djungeln utan bekymmer.

Kostnader för lagfart och pantbrev

När du köper en fastighet måste du betala för lagfart för att bli den registrerade ägaren. Denna kostnad är 1,5% av köpeskillingen eller taxeringsvärdet, beroende på vilket som är högre. För pantbrev betalar du 2% av det belopp som pantbrevet utgör. Utöver detta tas en administrativ avgift ut av Lantmäteriet på 825 kr för lagfart och 375 kr för nya pantbrev.

Så här ser en sammanställning av kostnaderna ut:

Kostnad	Procent	Fast belopp
Lagfart	1,5%	825 kr (administrativ avgift)
Pantbrev	2%	375 kr (administrativ avgift)

Notera att kostnaderna för lagfart och pantbrev är avdragsgilla när du senare säljer bostaden. Detta betyder att det kan vara en bra idé att hålla koll på dessa kostnader.

Räkna ut kostnaderna

När det kommer till att räkna ut kostnaderna bör du använda följande formler:

För lagfart:

0,015 * köpeskillingen (eller taxeringsvärdet) + 825 kr = lagfartskostnaden

För pantbrev:

0,02 * det nya pantbrevets belopp + 375 kr = pantbrevskostnaden

Här är ett exempel för att klargöra:

Du köper en fastighet för 1 000 000 kr.

Lagfartskostnad: 1 000 000 * 1,5% = 15 000 kr

Befintliga pantbrev: 300 000 kr.

Nytt bolån: 850 000 kr.

Du behöver ta ut nya pantbrev motsvarande 550 000 kr.

Pantbrevskostnad: 550 000 * 2% = 11 000 kr

Administrativa kostnader: 825 + 375 = 1 200 kr.

Total kostnad = 27 200 kr.

När betalas lagfart och pantbrev?

Nu kommer vi till den viktiga frågan: när betalas lagfart och pantbrev? Här är vad du behöver veta:

Lagfart betalas 1-2 månader efter tillträdet av fastigheten, när Lantmäteriet har behandlat din ansökan. Du får en faktura via posten. Så, om du undrar när betalas lagfart och pantbrev, kom ihåg: lagfarten är på väg att komma!

Pantbrev betalas antingen vid tillträdet eller när du får en faktura i posten efter tillträdet. Det kan vara bra att planera för dessa kostnader så du inte blir överraskad.

Lagfart och pantbrev för bostadsrätter

En enkel men viktig punkt att notera är att lagfart och pantbrev inte används när du köper en bostadsrätt. Här slipper du alltså dessa kostnader helt. Istället görs en pantförskrivning, vilket innebär att bostadsrättsföreningen gör en notering i sitt lägenhetsregister att bostaden är pantsatt. Kostnaden för pantförskrivningen är ofta runt 500 kr, men kan vara gratis beroende på föreningen.

Sammantaget innebär detta att du som köpare av en bostadsrätt verkligen kan spara pengar jämfört med att köpa en friköpt fastighet.

Så för att sammanfatta: när ska lagfart och pantbrev betalas? Lagfart betalas efter 1-2 månader och pantbrev vid tillträdet eller via faktura efter tillträdet. Håll koll på dessa tidslinjer så att din ekonomi och investering går smidigt när du köper din nya bostad!