Att köpa en tomt kan vara ett stort steg mot drömboendet. Men hur finansierar du ett sådant köp? Här bryter vi ner processen för att låna till tomt och ge dig kloka tips för ett lyckat köpförfarande. Oavsett om du vill bygga ett hus eller bara investera i mark, finns det olika alternativ och överväganden att tänka på. Låt oss gå igenom det!
Hur lånar man till tomt?
Det viktiga här är att du kan inte använda tomten som säkerhet för ett traditionellt bolån. Istället finns det andra alternativ. Läs vidare för att förstå vad som gäller.
För att finansiera köp av en tomt, har du i huvudsak tre alternativ: tomtlån, privatlån eller en kombination av båda. En bank eller långivare som erbjuder tomtlån kräver oftast en detaljerad plan för hur du avser att bygga på tomten. Utan en sådan plan kan det vara svårt att få lånet beviljat.
Vilka typer av lån kan användas?
Det finns flera vägar att gå när du planerar att låna till en tomt. Här är de vanligaste:
- Tomtlån: Om du planerar att bygga på tomten kan du ansöka om ett tomtlån, vilket ofta kombineras med ett bygglån. Det kräver dock en solid byggplan.
- Privatlån: Om tomten inte är särskilt dyr kan ett privatlån vara på sin plats. Du kan normalt låna upp till 600 000 kronor utan säkerhet.
För att få lånelöfte kan du vända dig till en låneförmedlare som Zensum, som ger dig en översikt av olika erbjudanden från flera banker. Det är gratis och ger dig en god överblick.
Hur hittar du en tomt att köpa?
Att hitta en bra tomt kräver tid och engagemang. Här är några tips för att underlätta processen:
Först och främst, anmäl dig till kommunens tomtkö, där det ofta krävs att du står i kö länge. Du kan också kontakta husleverantörer som ibland styckar av mark och säljer tomter i paket med husplaner. Glöm inte att följa med på mäklarnas hemsidor, där tomter annonseras precis som vanliga fastigheter, till exempel på Hemnet och Booli. Håll koll på sociala medier, där vänner eller bekanta kanske vet om tomter som blir tillgängliga.
Kostnader att tänka på vid tomtköp
Var beredd på extra kostnader i samband med ditt tomtköp. Faktorer som alltid påverkar kostnader inkluderar:
- Kostnader för lagfart, vilket alltid tillkommer (1,5% av tomtens pris).
- Bygglovsavgifter och andra avgifter för miljöutredningar.
- Anslutningsavgifter för vatten, avlopp, el och bredband.
- Eventuella markarbeten som sprängning eller schaktning för att göra tomten byggklar.
Vanliga frågor
Kan man ta bolån för köp av tomt?
Nej, du kan inte direkt ta ett bolån för att köpa en tomt utan plan för byggnation. Du kan dock omvandla lånet till ett bolån efter att du byggt ett hus på tomten.
Vad är ett tomtlån?
Detta är ett lån som används för att köpa en tomt samt finansiera byggnationen av ett hus.
Kan man använda tomten som säkerhet för lånet?
Nej, i regel går det inte. Tomten kan alltså göras till säkerhet efter byggnation.
Vad göra nu?
Kontrollera din nuvarande ekonomiska situation och budget för att veta hur mycket du kan investera. Besök t.ex. Zensum för att få lånelöften och erbjudanden från olika banker. Börja därefter din sökning efter tomter, håll ögonen öppna och anmäl intresse på olika plattformar. Ha en byggplan i åtanke för att underlätta låneprocessen.